Как заключает договор аренды квартиры?

Осуществлять поиск жилья проще и быстрее всего через агентства недвижимости и риелторов. Поскольку лицензирование деятельности в этой области в настоящее время отсутствует, перед обращением в то или иное агентство рекомендуем вам навести справки о репутации данного предприятия.

Системы оплат гонораров риелторам при поиске жилья бывают разные, однако наиболее проверенной схемой — является оплата по факту аренды. При этом риелторы в Москве чаще всего берут 100% от стоимости аренды жилья за первый месяц. Это дорогостоящий вариант, однако, именно при нем вероятность мошенничества со стороны риелторов стремится к нулю. Если же с вас требуют денег только за сам факт поиска квартиры или предлагают купить телефоны владельцев квартиры, которые точно ищут себе арендаторов, вероятно, вас пытаются обмануть.

При аренде квартиры чаще всего арендатор платит арендодателю сразу за два месяца аренды квартиры. При этом рекомендуем вам уточнить, вы платите залоговую сумму, которую вам вернут, если вы решите по обоюдному согласию расторгнуть договор, или же вы платите за «первый и последний» месяц аренды, что предусматривает бесплатное проживание в течение последнего месяца перед датой расторжения договора.

При заключении договора аренды квартиры арендодатель может потребовать с арендатора залог за междугородние телефонные переговоры. Случается, что арендаторы выезжают, оставляя после себя крупные неоплаченные телефонные счета. Рекомендуем сразу оговорить все нюансы по данному поводу. В случае если вы оставите такой залог — оговорите процесс его возвращения при расторжении договора. Чаще всего арендодатель звонит в телефонную компанию, узнает, нет ли задолженности и после этого возвращает сумму залога арендатору.

Рекомендуем вам в приложениях к договору перечислить подробно имеющуюся мебель, указать ее недостатки, указать недостатки, имеющиеся в квартире, и записать показания счетчиков.

Рекомендуем вам хранить все пришедшие счета и квитанции об оплате. Если счета и квитанции арендатор отдает арендодателю, рекомендуем арендатору снимать копию со всех документов. При проведении расчетов рекомендуем вам брать расписки, либо сохранять квитанции об оплате (если расчеты проводятся в электронной форме).

Если в подписании договора принимает участие третья сторона (представитель агентства/нотариус), обе стороны должны получить копии документов, подтверждающие полномочия третьей стороны. Кроме того, при заключении договоров, рекомендуется каждой стороне приложить копии паспорта, а арендодателю копии правоустанавливающих документов на жилье.

Договор можно зарегистрировать у нотариуса. Кроме того, договор можно зарегистрировать в государственных органах и платить с него налоги. Этой теме мы посвятили отдельную статью.

Договор, заключенный на срок менее года, не нужно регистрировать в государственных органах. Случается, что арендодатели просят арендаторов занизить сумму аренды, чтобы платить меньший налог. Идти вам или нет на этот шаг — решайте самостоятельно. В данном случае больший риск несут арендодатели.

В заключение — пару слов о самой процедуре подписания договора. Если вы заключаете договор напрямую с владельцем без участия риелтора или нотариуса, вы должны внимательно прочесть образец договора, обговорить с владельцем жилья все интересующие вас нюансы и прийти к общему мнению. После этого вы совместно заполняете договор с указанием всех нюансов.

Если при заключении договора принимает участие третья сторона, риелтор или нотариус, можно провести заключение договора на их территории в агентстве недвижимости или в нотариальной конторе. Но в целом сам процесс составления договора остается таким же: оговаривание нюансов и прописывание этих нюансов в договоре. Только на этот раз договор будет заключен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), а в заключение на документе будут стоять три подписи.

Передача денег может происходить в любой форме, которая обоюдно удобна сторонам. Если вы оформляете договор в агентстве недвижимости или в нотариальной конторе, передача денег будет проходить при свидетелях. Однако при последующих внесениях арендной платы рекомендуем арендаторам брать расписку с арендодателей о том, что владелец жилья получил от вас такую-то сумму в качестве арендной платы за жилье расположенное по такому-то адресу. В расписке обязательно должна быть указана дата получения, а также должна стоять роспись получателя. Впрочем, если вы осуществляете оплату через банк, вам достаточно просто сохранить квитанции о внесении средств на счет вашего арендодателя.